半個月來,我們接連見證了遠超想象的精彩劇情。曲藝界有德云一撕,地產圈有雙融一聚,各自況味。
2016年9月19日,融創宣布擬收購聯想控股附屬公司融科智地旗下41間目標公司的相關股權及債權,共涉及42個物業項目的權益,總代價約137.88億元。
從商業角度看,這是“地產并購王”融創創立以來最大規模的一次收購,是“白武士”融創創始人孫宏斌的又一次豪擲,但剝離表層,收與被收雙方的特殊關系,無疑讓觀者多了幾分品呷的樂趣。
24年前,孫宏斌清華碩士畢業后加入聯想,從普通銷售做起,因業績優異,深受柳傳志賞識,同年即被提拔為企業部經理,是柳最早內定的聯想系接班人,風光無限。彼時孫宏斌年輕氣盛,“自立山頭”,甚至在微博上公然開撕柳傳志,最終以“挪用公款”鋃鐺入獄;出獄后孫宏斌主動約談柳傳志,柳傳志在釣魚臺國賓館為其接風洗塵,還出借50萬資金助其東山再起,又以聯想無形資產輔之,幫助孫開創房產事業。
24年后,曾經放逐的門徒“歸來”,一舉拿下聯想旗下全部地產業務。
這并不是一個臥薪嘗膽的故事,也并非中國版基督山伯爵,相反,在經歷了往昔恩怨之后,故事并沒有走向狗血,反而展現出某種克制與平衡。
對柳傳志而言,2001年成立的聯想旗艦地產平臺融科智地,15年間屢次換帥仍萎靡不振。據聯想最新的半年報披露,房地產板塊半年貢獻僅為3.65億,相較去年同期的14.48億,大跌75%,而其房地產板塊收入僅為44.87億元,占聯想控股總收入的3.3%。作為聯想控股利潤降幅最大的業務板塊,柳傳志不得不揮刀做減法。此輪出售,實際上是要將戰略更加聚焦于金融服務、醫療服務、農業與食品以及創新消費等新經濟領域。
對孫宏斌而言,本就熱衷并擅長通過并購迅速擴張規模的融創,在吸納融科智地41個目標公司的42個項目的權益之后,就一舉獲得了位于北京、天津、重慶、杭州等16個中國城市約1802萬平方米的總建筑面積,其中未售面積約730萬平方米,擴大了融創集團在一二線核心城市的土地儲備和市場份額。同時,相比于公開市場拿地,融創對融科智地的收購降低了其拿地成本,據標普預計,收購物業組合的平均土地成本僅約每平方米3000元人民幣。
在眾多的買家中,為何柳傳志在“誅人誅心”后最終選擇了昔日故人?彼時放逐的門徒再次歸來,立于城池之上,當下又是何種感受?
“年輕的時候爭強好勝,曾經贏得暢快淋漓,也曾輸得一塌糊涂,但是我不后悔。年紀大了點后,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事……不做好人,不做壞人,做人?!?014年11月6日,在融創公布要以62.98億港元收購綠城中國24.313%股份的第五個月,也是交易完成最后期限的前一個月,綠城房地產集團董事長宋衛平反悔了,孫宏斌當時在微博上寫下了這段話。?
9月21日孫宏斌再度出手,融創再發公告,宣布擬通過定增入股金科地產,以40億元認購16.96%的股份,成為其第二大股東。
根據9月6日融創中國發布的8月份銷售業績,截至2016年8月底,融創合約銷售額781.3億元,同比增長95%,完成全年目標業績的97%。截至6月底,融創中國還持有現金儲備401億元。在8月底舉辦的融創中國年中業績發布會上,融創將2016年的銷售目標提高到了1100億元,相比年初提出的800億銷售目標增長了63%。
相比已經突破2000億大關的碧桂園和恒大,已然擠進房企前十的融創依然道阻且艱,跨過聯想,僅僅是其中一步。
相比郭德綱“命中注定有此一撕”,柳孫兩人不僅超前一步,亦更高一層。