李亞鵬構造的商業王國最終易主。陽光100中國以1.938億元收購雪山藝術小鎮項目公司麗江雪山投資有限責任公司51％股權，李亞鵬就此從商人轉型之路滑落。
李亞鵬是一個有進取心的人。他并不滿足于演藝圈的成就，成為一個成功的商人，可能才是他真正的興趣所在。他做生意的一個特點是不吝“燒錢”，是大生意的做派。
早在馬云之前，他就已拿到風險投資，成為中國最早一批互聯網創業者。不同的是，他的項目后來不了了之，而馬云的阿里巴巴則走向了全球。
商學院是這一切的發源地。2011年，李亞鵬報名參加了長江商學院，拓展自己的商業圈人脈關系。他靠朋友的出資成立了北京中書地產投資有限公司（下稱“中書地產”），注冊資本1000萬，出資人張某和李某分別出資950萬和50萬，李亞鵬擔任董事長。但是，項目還未形成收益，李亞鵬就大把砸錢，不惜一年幾百萬的租金，在北京朝陽區酒仙橋路10號的恒通商務園租賃一套面積超過一千平米的辦公室。
為什么有人愿意讓李亞鵬不花一分錢當老板？中書地產唯一開發的地產項目是云南麗江雪山藝術小鎮。早在2009年，該項目已經拿到地塊，換句話說，在李亞鵬成立中書地產之前，項目實際上已經啟動了?，F在搞不清楚的是，李亞鵬先拿了地，再去找投資，還是朋友拿到了地，找李亞鵬入伙，借明星效應開發項目。
中書地產讓李亞鵬找到了成功商人的感覺。雪山藝術小鎮項目總占地408畝，總建筑面積19萬平方米，計劃總投資35億元，土地出讓金1.6億元。項目設計由日本知名建筑設計大師隈研吾親自操刀。
李亞鵬不計成本地打造自己的第一個地產項目。別墅的園林景觀中，八棱海棠是從北京運過來的，茶花來自四川郫縣，一棵樹運費就幾千塊。估算下來，一棟別墅的園林景觀就要花費40萬元。項目施工隊負責人說李亞鵬完全是一副“但求最好還求最貴”的樣子。而麗江當地的地產老板則稱李亞鵬不是開發商，是“燒錢商”。
當然，我們并不能由此說李亞鵬的做法是錯誤的，因為貴買貴賣也是符合商業邏輯的。他試圖通過自己的明星效應吸引人們購買房產，但“粉絲經濟”的商業轉化率，以及粉絲經濟實力的潛在分析方面，他顯然沒有做足功課。
雪山藝術小鎮的價格貴得嚇人。商業院落均價為2.1-2.4萬元／平方米，公寓均價為1.6-1.8萬元／平方米。麗江雖是旅游旺地，但以過客為主，購房置業的并不多。項目一期共一百三十多套別墅，到去年底只賣掉了30%，商業院落只賣出十多套。
到2013年，李亞鵬的資金鏈已經兜不住了。當年5月，中書地產與中融信托聯合發起信托融資，規模為兩億元，期限兩年，年息超過10%。李亞鵬又向北京泰和友聯和興業國際信托出售部分項目股權。同時，李亞鵬和中書地產又把項目中的股份質押給招商銀行麗江分行申請貸款。
事業危機爆發，家庭也出現危機。當年9月22日，李亞鵬與王菲宣布離婚。但奇怪的是，離婚好像刺激了李亞鵬的商業企圖心。就在離婚消息宣布后的第10天，中書地產更名為北京中書投資控股有限公司（下稱“中書控股”），注冊資本3000萬，出資人張某和曹某分別出資2800萬和200萬，李亞鵬仍任董事長。
另外，從2013年初開始，李亞鵬和朋友密集注冊了大量“中書系”公司，外出時他身上會同時帶5張名片，包括中書控股董事長、書院中國基金會理事長、嫣然天使兒童醫院董事長、嫣然天使基金創始人、COART藝術機構創辦人。
2014年李亞鵬的事業運更是不濟：知名網絡爆料人周筱赟質疑嫣然天使基金的財務情況，此后，媒體曝出嫣然醫院董事李東涉嫌非法集資被刑拘（醫院事后發布聲明稱“李東并未取得董事資格”）。這種打擊不是一般人能承受的。但我們相信，有進取心的李亞鵬還會再戰商途。
