2015年1月15日，香港，李兆基宣布將捐助5853平方米私人土地給香港保良局，以建設一家青年旅社 圖/視覺中國
2025年3月17日，據恒基兆業地產官網消息，“恒基兆業地產有限公司沉痛宣布集團創辦人李兆基大紫荊勛賢，痛于今天黃昏 (公歷二零二五年三月十七日)，在家人陪伴下安詳與世長辭，積閏享壽九十七歲?！?/p>
李兆基是香港四大家族初代創始人之一，堪稱一代地產巨擘。他曾于1995年、1996年、1997年成為《福布斯》富豪榜的華人首富、亞洲首富，并連續兩年在全球富豪榜保持第四位。
靠人不如靠己
1928年，李兆基出生在廣東順德。幼時，他的父親擁有一個金鋪和一個銀店，經營黃金和外匯的生意。李兆基從6歲起就跟父親學做生意，在這種環境下，他從小耳濡目染，練就了一手“心算”的好本事。
“打金偷金，打銀偷銀”是金鋪行業流傳的俗語。有一次，李兆基發現金鋪里的技藝師傅在打黃金的時候偷偷摸摸地扣下了一小塊黃金，然后用白銀填了上去。他把這件事情告訴了父親。實際上，父親早就知道此事，但那個時候鑄金匠是奇缺的人才，得罪不起，父親擔心鑄金匠離開后金鋪的生意會受到影響，一直都睜一只眼、閉一只眼。
進退兩難中，李兆基決定自己學習鑄金技術，希望不再受制于人。到12歲時，李兆基已熟練掌握了看金、化金、熔金的核心技術及知識。15歲那年，李兆基成為了父親金鋪和銀店的掌柜。
20世紀40年代，順德貨幣貶值，物價飛漲。雖然李兆基經營有方，將鋪面管理得井井有條，但形勢使然，父親希望他另謀出路，找尋更能施展才華的天地。
1948年，已經做了4年掌柜的李兆基帶著1000塊錢只身去到香港。當時的香港中環文咸東街，足足有二三十間金鋪銀店，專營黃金買賣、外幣找換、匯兌等生意，業務性質跟李家在順德的生意沒有根本區別。
“我不是從政的人，我是生意人，只對商界有興趣。這是自小就有的想法，老想著這樣換那樣、買這個賣那個，賺錢贏利?！背醯窒愀?，李兆基利用熟悉貨幣兌換業務的優勢，在幾間銀鋪掛單，從事買賣外匯和黃金的生意。正值解放戰爭之際，一些內地財主跑到香港，外匯兌換業務及黃金買賣生意火熱。李兆基在這次浪潮中賺了一筆，為其后來事業的發展奠下基石。
新中國成立后，英國很快就在1950年代初承認了中國的地位，并開始談判建立外交關系。李兆基意識到香港將成為中國內地通向世界的橋梁，于是轉行做五金生意和進出口貿易。
游走于地產界的法寶
香港寸土寸金，居住空間狹小。在香港站穩腳跟后，李兆基很快覺察到發展地產的機會。1958年，李兆基和馮景禧、郭德勝等8人合股組成永業公司，開始涉足地產生意。公司開辦后，他們推出“分層出售、十年分期付款”的方式，面向廣大中下層市民，一改過去的地產業經營方式，生意十分火爆，所建樓宇均銷售一空。
1963年，李、郭、馮三人組建了“新鴻基企業有限公司”。他們看準香港工商業蓬勃發展的態勢，以及新一代青年組建家庭的需要，拿下許多其他地產商不屑經營的中小型住宅樓宇，新鴻基事業風生水起，三人在當時被譽為香港地產“三劍客”。
1972年，三劍客三分天下，李兆基先與胡寶星合作，成立“永泰建業有限公司”。當時香港經濟騰飛，股市飛漲，李兆基把握機會，拋售股票套現。不久，經濟轉入低谷，土地價格暴跌，手握巨額現金的李兆基看準機會，大幅收購舊樓和土地，短短一年的時間，李兆基在這次經濟波動中實力大增。
1975年，李兆基成立“恒基兆業地產有限公司”，屬于他的地產業王國蓬勃而起。
作為一代地產巨擘，李兆基經營地產有自己獨到的心得。說到土地儲備量，恒基兆業在香港地產界數一數二，但很少見到李兆基在政府公開拍賣土地時與人高價競標。
土地從何而來？李兆基有兩大法寶：
一是購入“乙種換地權益書”。當年，香港政府征收新界的農用地作發展用途，是先用換地權益書向農民們分批收地，等政府有可建房屋的土地集中撥付時才與其交換。李兆基就以現金購入農民持有的換地權益書，既受農民歡迎，價錢又便宜。等政府一宣布開發計劃，他買得的大量權益書就會變成可發展的地皮。
第二種購地辦法，是龐大的系統工程——舊樓改建。買下黃金地帶的舊樓，在舊地蓋新樓，這種辦法一舉多得，發展商得利、市容煥新、舊業主套現、政府增加稅收。但這一方法實行起來十分辛苦，因為單獨收購一個小物業（如一個住戶）并不能支持一個地產項目的發展計劃，因此恒基兆業衍生出配套方案：并樓。
通過向某個目標地盤上的多個業主收購物業，湊零為整，得來土地。為了收到更多舊樓，李兆基除面向本港外，還到在港留有物業的僑民移居地找樓買。并樓是個復雜的工程，只要一個業主不賣就會滿盤皆輸，但幾十年來，恒基兆業并樓無數，地產王國的規模越來越大。
“穿云箭，過三關”
進入21世紀后，李兆基逐漸淡出香港的地產行業，將精力轉向資本市場。
關于投資，李兆基曾說：“小富靠儉，大富看命。從小富到大富，要‘穿云箭，過三關’。第一關是一博二，第二關是二博四，第三關是四博八，三關皆過則大富大貴?！?/p>
1990年代初，李兆基買下日本債券，成功令資金翻了一番，以一博二過關；進入21世紀后，內地國企開始紛紛赴港上市，憑借投資來港上市的國企，李兆基再次大賺一筆?！八鼛缀跏菑娖饶阗嶅X，認購后一年半年也不能賣，那一兩年間，每只股價都升幾倍。國企來香港上市，股價升十倍也有?！?/p>
來到第三關，資本市場變幻云譎波詭，李兆基能否一元變八元？
2007年6月，李兆基呼吁投資者在恒生指數達22000點時要“小心點”，減持手上的股票。當時香港股市正熱。兩個月后，2007年8月，美國次貸危機爆發，香港股市一舉跌破20000點。這時李兆基稱：機會來了，趕緊入市，年底能破25000。僅僅一個月之后，港股收復失地。
之后，李兆基的預測又中了幾次，這位“亞洲股神”“香港巴菲特”一時名聲鵲起。
但轉眼不過一年，2008年的全球金融危機，恒生指數暴跌，一變八成泡沫。
資本市場的蒸發帶走了諸多投資者的期待乃至身家，李兆基自稱雖然沒有別人那么嚴重，“吃也吃得下，睡也睡得著，但始終覺得很遺憾，過不到關?！?/p>
在股票市場投資一變八的計劃雖然落空，但李兆基將這樣的投資方法用于重建舊樓。他曾講，如果收了舊樓再興建新樓，原本的三千多個單位，就可以翻一倍，變成六千多個，興建多一倍的單位。李兆基拆掉的一般是五六層高的樓，再興建的大多是二三十層高的樓，這筆生意對于他來講穩賺不虧。
成為“富翁”以后
“小生意怕蝕不怕息，大生意怕息不怕蝕?！边@是李兆基的格言，他堅信做小生意最重要的是勤；做大生意，最重要的是計算精確。生意額大，牽涉的本錢和盈利大，一出一入的利息，多一分少一分都是很重要的。
做大生意，成為大富翁的感受如何？
2011年，李兆基接受鳳凰衛視《智富傳奇》專訪。當時，節目方一邊和李兆基擲骰子下棋，一邊問這位大富翁喜不喜歡玩大富翁游戲。
李兆基反問，“你問的是玩大富翁游戲，還是當真正的大富翁？”他繼續回答，“當大富翁不好的地方是受到束縛，沒有那么自由。我未當大富翁之前，整天晚上逛街、到處去，不知道有多舒服，可以到街邊大排檔去吃東西?，F在不行了，你去大排檔吃，別人會笑你的?！?/p>
成為大富翁會受到一些束縛，好像活在金魚缸中，但當時已成為爺爺的李兆基坦言，希望子孫后代能夠繼續當大富翁?！爱斎幌Ｍ龃蟾晃?。爺爺給了他，他已經是富翁。如果他更出色，青出于藍那就更好?！?/p>
2008年3月4日，李兆基在北京大學的一場演講中，分享了他的“三招”致富經驗和“一點”寄語。他總結致富的基本功：“第一，刻苦耐勞、勤奮努力，做足功課，搜集資料?！彼劦?，自己當年買賣地產時經常夜以繼日地工作?！暗诙?，避免過早成家，免受家庭負擔?！彼嗄陼r一直以事業為重，不談戀愛，到了三十多歲才結婚?！暗谌?，要積蓄第一桶金?！彼谩洞髮W之道》里面的名句：“知止而后有定，定而后能靜，靜而后能安，安而后能慮，慮而后能得?！彼赋?，本錢厚，心就定，就能靜，就能頭腦清晰，安然知所進退，最后自然就有所得。而后，他說，“第四，記著，‘男最怕入錯行，女最怕嫁錯郎?！边@一句引來了全場的笑聲。他談到，2004年轉行入金融業，運用父親傳授的金融知識，成立財經公司，資產兩年內由500億港元變為2000億港元，這證明了選行業的重要。
對于金錢，李兆基認為這是他的興趣，未成功時要賺錢，成功之后是管理錢。78歲那年，他曾對媒體說：“錢的多與少已經不大在乎，只是一個興趣，就像打麻將一樣，胡了也只是多了開心，沒有什么特別用處的?！?/p>
去世前，李兆基已獨身多年，他稱早就習慣至適應，覺得無牽無掛、無疚無惱了。
李兆基曾在傳記中講述，“我其實最怕束縛，我數十年都不戴眼鏡，不戴戒指、項鏈、手表，連西裝褲都不用皮帶，只用原裝布帶?！?/p>
（參考資料：國務院僑辦《地產巨擘李兆基》、北京大學新聞網《李兆基北大暢談“三招一點”成功經驗》、梁鳳儀《李兆基博士傳記》。）
2019年5月28日，香港，李兆基（中）在股東周年大會后退任集團主席兼總經理職務。他在兩名兒子的陪伴下向現場人士揮手道別 圖/中新社記者 李志華
